Готовый инвестиционный анализ

Настоящий бизнес-план подготовлен ООО “Анапа-СтройБизнес” и содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую, организационную и маркетинговую стороны проекта.

Информация, представленная в настоящем документе, носит конфиденциальный характер. Передача, копирование или разглашение содержащейся в данном бизнес-плане информации без письменного согласия владельца запрещается.

Проект предоставлен Обществом с ограниченной ответственностью «Анапа-СтройБизнес» с целью привлечения инвестиционных средств для строительства малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир в г. Анапа.

общая стоимость проекта, тыс. руб.

eToro - Popular Investor

45 153

Объект строительства будет иметь следующие характеристики:

1600

площадь  застройки, м. кв.

882

площадь  проездов, автостоянки, тротуаров, м. кв.

520

площадь  озеленения, м. кв.

198,0

общая площадь здания, м. кв.

1 764

1 668

Строительство здания будет осуществлено на в г. Анапа. Земельный участок под строительство находится в собственности у физического лица. Земельный участок имеет ряд уникальных конкурентных преимуществ для такого рода объектов:

территориальное расположение в сложившемся густонаселенном районе; расположение внутри квартала, удаленность от шума городских магистралей; оптимальная площадь предлагаемых домов;

Финансовые показатели возводимого жилого здания будут характеризоваться следующими значениями (в реальных, т.е. очищенных от инфляции показателях и без учета уже осуществленных вложений инициатором проекта):

66 720

45 153

32,3%

срок окупаемости, простой, лет

2

    Анализ местоположения участка.

Предлагаемый к застройке участок находится в Анапском районе г. Анапа.

Участок имеет ряд уникальных конкурентных преимуществ для такого рода объектов:

близость развитой инфраструктуры; близость основных транспортных магистралей; наличие школы и детских площадок; расположение в сложившейся жилой застройке.

Участок расположен в зоне жилой застройки, но при этом в непосредственной близости. В шаговой доступности расположено большое количество объектов инфраструктуры разного профиля. Такое удачное местоположение позволяет существенно сократить маркетинговые расходы.

    Рыночное зонирование

В территорию рыночной зоны первого уровня были включены здания малоэтажного жилого сектора при условии выполнения любого из нижеследующих критериев:

расположение не далее 1 км.; год постройки не ранее 2000 В территорию рыночной зоны второго уровня были включены здания частного жилого сектора г. Анапа, а также территории многоэтажного жилого сектора при условии выполнения любого из нижеследующих критериев: Расположение не далее 2 км Год постройки не ранее 2000

В результате в рыночную зону первого уровня вошли в большей части Анапский и Су-псех районы, г. Анапа. Размер рыночной зоны составил около 28 тыс. чел.

Проведенный анализ показывает, что дома для проживания в данном месте будут пользоваться высоким спросом.

Ценообразование

Для определения цены был проведен мониторинг цен продажи на жилые помещения в г.Анапа. С учетом местоположения объекта, удобства подъездных путей, параметров возводимого объекта анализ показывает следующий разброс  цен для аналогичных помещений.

Таблица 4

Цена за 1 м. кв., руб.

Наименование группы

Минимальная

Средняя

Максимальная

Вторичное

жилье

38 000

52 000

70 000

Таблица 5

Цена за 1 м. кв., руб.,

Наименование группы

Минимальная

Средняя

Максимальная

Строящееся

жилье

40  000

50 000

65 000

Прогноз показывает, что в ближайшее время будет наблюдаться существенное сокращение дефицита площадей, в первую очередь в дорогих сегментах. Исходя из этого для расчетов принята наиболее пессимистичная оценка цен продаваемых помещений:

1.1.    Характеристики возводимого объекта.

Возводимый объект будет иметь следующую структуру

Таблица 6

Элементы построек

значение

Реализуемая площадь домов кв.м.

1668

Автопарковка

16 мест

ИТОГО реализуемых площадей

1 668

Площадь застройки

882

Общая площадь объекта.

1 764

1.2.    Инвестиционная программа.

Расчет стоимости и сроков строительства осуществлен на основе разработанной проектной документации.

Здание 2 этажа. Фундамент – монолитный железобетонный. Каркас монолитный железобетонный с использованием опалубки «Техноблок». Перекрытия монолитные железобетонные. Полы цементные. Наружная отделка – Техноблок «Колотый камень». Отопление индивидуальное Газовое. Водопровод, канализация, вентиляция и электроосвещение от городских сетей. Группа капитальности I.

Ориентировочный график работ и объемов освоения средств представлен ниже.

Таблица 7

Статья расходов

Показатели

Начало периода

Конец периода

Длит-ть, дни

Сумма, тыс. руб.

Проектирование, изыскания

   

90

785

Строительство, в т.ч.

   

325

28 424

Земляные работы

   

30

992

Система ОВ

   

90

Система ВК

   

90

Сети связи

   

90

Система ЭС

   

90

6 130

Благоустройство

   

60

822

Покупка земельного участка 8000  

ВСЕГО

   

425

45 153

Срок строительства определен равным 14 месяцам .

Готовый инвестиционный анализ – Видео